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深圳取消商務公寓“只租不售”!專家:不要誤讀

2019-12-13| 發布者: 宜豐信息港| 查看: 144| 評論: 3|來源:互聯網

摘要: 繼“雙11”調整豪宅稅標準之后,深圳“雙12”再出樓市調控政策。剛剛,深圳官方確認:已取消商務公寓“只租......
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繼“雙11”調整豪宅稅標準之后,深圳“雙12”再出樓市調控政策。剛剛,深圳官方確認:已取消商務公寓“只租不售”。

據深圳市住房和建設局介紹,取消商務公寓“只租不售”的相關規定,原因在于,該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度,長期看利于增加商品房供給,短期看不利于可售商務公寓銷量。

“這一政策對深圳樓市的影響微乎其微,實際是政府對規劃建設政策的調整,對房地產供應結構的一種供給側調整,不能誤讀為深圳樓市調控放松?!?深圳市房地產研究中心主任王鋒接受媒體采訪表示。

深圳商務公寓取消只租不售

11日,一份名為《深圳市住房和建設局關于調整普通住房標準及商務公寓政策的報告》的文件已在網上流傳。

《報告》包括兩部分,一是關于調整普通住房標準;二是關于取消商務公寓“只租不售”。

對于調整普通住房標準,《報告》指出:“2019年10月9日,深圳市住房和建設局向市政府上報《深圳市房地產業建筑業2019 年四季度穩增長工作方案》,其中明確提出調整普通住房標準政策。原因在于:一是目前全國及深圳市房地產市場總體平穩,出臺該政策不會影響市場平穩運行,且符合國家減稅降費精神;二是當前面臨穩增長壓力,該政策能夠降低剛需購房成本,促進合理住房消費,活躍房地產市場;三是該政策前期已研究議定,深圳市住房和建設局認為可以正式發布?!痹撜咭延?1月11日發布并實施。

《報告》指出,從市場表現看,調整普通住房標準起到了一二手房聯動、新房和二手房成交量均顯著增加的效果。11月1日-15日,新房、二手房成交面積分別比上月同期增長37%、81%,對市場活躍度和穩增長的拉動效應明顯。

對于取消商務公寓“只租不售”,《報告》顯示,2018年7月31日“深四條”規定:開發商在各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設的商務公寓只租不售。取消2018年“深四條”中關于商務公寓“只租不售”的相關規定,原因在于該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度,長期看不利于增加商品房供給,短期看不利于可售商務公寓銷量。

該政策實施后,據住建局監測市場反應,開發企業反映正面,但因該政策是相對長效的政策,對短期商品房銷售雖然利好,但影響有限。

或為促進存量物業銷售

諸葛找房數據研究中心近期公布的《2019年11月全國大中城市租金均價報告》顯示,深圳租金均價95.28元/平方米/月,居全國租金均價榜首,環比下降1.58%,深圳租金價格下半年持續下跌。

報告指出,深圳租金價格趨于平穩,不太需要通過強制開發商做長租為租賃市場降溫,深圳經過多年培育已形成包括長租公寓、城中村市場以及政府公租房在內的較為成熟的租賃體系,且價格趨于穩定,通過強制開發商只租不售持有商務公寓項目的調控效果已變弱。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,2018年7月,深圳出臺了“深四條”,明確了各類開發商建設的商務公寓項目只租不售,和當時深圳政策驟然收緊的因素有關,該政策在當時較好地進行了管控,抑制了市場投機需求。

“但類似政策在防范炒作的時候,也出現了一些新情況,如影響了短期內此類項目的銷售,所以也有必要進行放松,對于相關房企的項目去化和資金回籠等有積極意義?!眹儡S進表示。

深圳中原地產監測的數據顯示,2018年,深圳商務公寓的供應面積為133.51萬平方米,相比2017年下降0.4%,為2014年之后商務公寓供應增速首次出現下降。2019年截至11月,深圳的商務公寓總供應面積達139.18萬平方米,已超過去年全年供應水平。

“原來公寓只租不售是為了控制工業、產業地塊過多房地產化,但隨著一些產能過?;虿环檄h保要求的產業遷出深圳,給未來產業發展騰出了一些空間,加上深圳近期出讓30平方公里產業用地,產業用地方面已有相當的保障?!崩钣罴伪硎?。

“深圳作為大灣區的核心城市、先行示范區,未來會吸引更多包括港澳在內的人來深圳居住創業,此時出臺該政策也是為了吸引更多人來?!崩钣罴握f。

對樓市的影響微乎其微

取消商務公寓“只租不售”對市場有何影響?

“這一政策對深圳樓市的影響微乎其微,實際是政府對規劃建設政策的調整,對房地產供應結構的一種供給側調整,不能誤讀為深圳樓市調控放松?!?深圳市房地產研究中心主任王鋒接受媒體采訪表示。

“之前規定只租不售,是因為商務公寓炒作得比較厲害。去年“7·31”以來,新拿地的商務公寓項目很少。因此,這一政策對當前樓市影響是很小的?!蓖蹁h說。

深圳一頭部中介公司經紀人對中證君表示:“商務公寓這兩年市場不太好,流通也不高,放開應該會稍微好點,不過對市場應該沒多大影響,主要流通的還是住宅?!?/p>

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